เจ้าของบ้านยังคงสามารถแปลงมูลค่าบ้าน 100% เป็นเงินสดได้ แต่พวกเขาต้องรู้ว่าจะมองหาที่ไหน
ODENTON, Md., 14 ก.ย. 2566 — MyPerfectMortgage.com ซึ่งเป็นทรัพยากรด้านการจํานองและอสังหาริมทรัพย์ชั้นนําของอุตสาหกรรม ได้เผยแพร่รายชื่อผู้ให้กู้ในเกือบทุกรัฐที่ให้สินเชื่อเงินกู้ด้วยทุนจากมูลค่าบ้าน (HELOCs) สูงถึง 100% ของมูลค่าบ้าน
รายชื่อนี้ถูกเผยแพร่ในช่วงเวลาที่มีคุณค่าต่อเจ้าของบ้านเป็นอย่างยิ่ง อัตราดอกเบี้ยได้เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วง 3 ปีที่ผ่านมาจนกระทั่งเจ้าของบ้านไม่สามารถหรือไม่ต้องการใช้ประโยชน์จากมูลค่าบ้านของตนด้วยการกู้เงินด้วยการจํานองบ้านเพื่อนําเงินสดออกมาใช้
“มูลค่าบ้านเพิ่มขึ้น 29% ตั้งแต่ปี 2020 ตามข้อมูลของสํานักงานสํามะโนประชากรสหรัฐอเมริกา” ทิม ลูคัส บรรณาธิการอาวุโสที่ MyPerfectMortgage.com กล่าว “สิ่งนี้ได้ให้มูลค่าบ้านที่มหาศาลแก่เจ้าของบ้าน แต่พวกเขาอาจประสบกับการเพิ่มขึ้น $1000 ต่อเดือนในการผ่อนชําระจํานองของพวกเขา หากพวกเขาใช้การกู้เงินด้วยการจํานองบ้านเพื่อนําเงินสดออกมาใช้มาตรฐานเพื่อใช้ประโยชน์จากมูลค่านั้น ตามค่าเฉลี่ยอัตราดอกเบี้ยของ Freddie Mac”
โชคร้ายที่การหาผู้ให้กู้ที่มีมูลค่าการกู้ยืม (LTV) สูงไม่ใช่เรื่องง่าย
“ที่น่าสนใจคือ ผู้ให้กู้ HELOC ที่มี LTV สูงส่วนใหญ่เงียบเกี่ยวกับข้อเสนอของพวกเขา” ลูคัสกล่าว “การวิจัยของเราประกอบด้วยการค้นหาอย่างเข้มข้นออนไลน์ การโทรหาผู้ให้กู้ และการสํารวจรายละเอียดย่อ เกือบเหมือนว่าสถาบันเหล่านี้กลัวว่าจะถูกท่วมท้นด้วยความต้องการสําหรับโปรแกรมเหล่านี้”
ผลการศึกษาพบว่าสหกรณ์เครดิตเป็นผู้เล่นหลักในเรื่องการให้กู้ HELOC ที่มี LTV สูง ในความเป็นจริง มีเพียงธนาคารเดียวที่ปรากฏอยู่ในรายชื่อ ขณะที่สหกรณ์เครดิตเข้ามาแทนที่อีก 49 รายการ
ชัดเจนว